Рекомендации по покупке жилплощади в новостройках

С первого июля этого года в российском законодательстве начали действовать поправки, которые касаются рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, зачастую оборачивающиеся неприятностями для дольщиков, перестали действовать.
На смену долевому строительству пришло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, в настоящее время в операции по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны принимать участие не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который хранит на особом счете средства покупателя, и передает их продавцу при обстоятельстве, что тот сдал дом в эксплуатацию.

Если вы желаете стать владельцем квартиры в новостройке Mосквы (Посмотреть новая Mосква новостройки от застройщика эконом цены), (Изучить квартиры новостройки от застройщика цены Иркутск) Иркутска или любого иного города, не торопитесь. Для начала, вам стоит выяснить максимум практической информации о предстоящей сделке.   

Способы экономии

Новостройки Mосквы от застройщика вблизи от метро, достопримечательностями и распологающиеся в центре столицы предлагаются по высокой цене. Если вы планируете заиметь квартиру по более щадящей стоимости, следует запомнить несколько значимых моментов.  
Выгода ипотеки

Если вы оплачиваете аренду жилья, покупка личной жилплощади, вероятно, окажется хорошим решением. Доля обязательных платежей будет покрываться арендной платой, иную вы будете отдавать за собственную недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И дешевые новостройки в новой Mоскве, и элитные квартиры от строительной компании в Иркутске позволят вам требовать имущественный вычет. Но только в таком случае, если жилье вы будете покупать впервые. Требования предложения:

- При покупке недвижимости в ипотечный кредит можно возвратить 13% от суммы процентов по займу;
- При приобретении на собственный капитал, можно возвратить обратно тринадцать процентов от 2000000, переданных за жилье.  

На проведение вычета может уйти много времени. Но суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в столице нашей страны с ремонтом предлагаются реже, чем без отделки. Однако необходимое предложение возможно отыскать. Стоимость недвижимости будет повыше. Правда, по вычислениям знатоков, сумма «переплаты» постоянно оказывается меньше растрат на обустройство жилища.

Застройщики закупают отделочные и стройматерилы по оптовой стоимости, и имеют возможность хорошей экономии.

О спецпредложениях

Если вы не хотите взять квартиру в новом доме по завышенной расценке, не стоит проводить сделку осенью и в начале весны.
Стоимость за квадратный метр идет вниз летом и в преддверии новогодних праздников, когда интерес покупателей на жилье низкий.

В качестве бонусов могут быть предоставлены и бесплатный ремонт, и скидки до десяти-пятнадцати процентов на определенные типы недвижимости.
  
Лучший этап возведения

Чем ближе здание к завершению строительных работ, тем выше стоимость жилья в нем. Самые низкие расценки – на квартиры от строительных компаний в новостройках в период копки котлована. Сбережение ваших средств может достичь сорока процентов. В дальнейшем:

- Построен только 1-ый этаж из 10-20 уровней. Стоимость квадратных метров ниже примерно на одну треть (в сравнении со стоимостью перед сдачей здания в эксплуатацию);
- Строительство подходит к концу, но здание еще не введено в эксплуатацию. Вы также можете сэкономить, но не более пяти-десяти процентов.

большие проекты, обычно, подразделяются на очереди. Когда в 1-ой очереди реализуют уже почти готовое жилье, во 2-ой очереди стартуют продажи квартир на стартовых этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в столице России от строительной компании эконом класса может получиться еще ниже по стоимости, если вы выберите «верный» этаж. Различие в стоимости может достигать 100 000 рублей и даже больше. Главные правила:

- Минимальные расценки на 1-4 этаж;
- Максимальные расченки – с пятого уровня и до 9-10 уровня.

После десятого этажа цена также может идти вниз. Но если вы рассматриваете элитную новостройку Иркутска, Mосквы или иного города, с высоких этажей которых простираются панорамные виды, в домах с несколькими лифтами и полным отсутствием загвоздок с электроэнергией, будут оцениваться ощутимо дороже.
 
Проверка застройщика

Неважно, желаете ли вы приобрести новостройку с ремонтом в столице или купить квартиру от застройщика без отделки в столице Восточной Сибири, провести комплексную проверку компании-застройщика нужно в обязательном порядке.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за предыдущий год, документы бухгалтерской отчетности за предыдущие 3 года и годовые отчеты организации для ознакомления можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, компания обязана предоставлять эти документы всем, кто обратиться с таким требованием.

Банки-партнеры  

Заранее выясните, какие банки аккредитовали застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются большими финансовыми учреждениями, то это дополнительный плюс. Так как изучение строительных компаний данные организации несомненно проводят сами.

Судебные акты по юрлицу

Посетите сайт Арбитражного суда. В поисковой строке по базе дел напишите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Посмотрите на суммы дел. Если они весомые, возможно, юридическое лицо имеет
сложности по расчетам с подрядчиками, и, вероятно, сейчас находится в тяжелом финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ необходим для того, чтобы подтвердить: покупаемая недвижимость ранее не была продана. С помощью выписки вы сможете уйти от риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН строительной организации, то сможете получить выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Изменения в ходе работы организации, предположим, смена гендиректора;
- Величина уставного капитала;
- Место регистрации;
- Сведения о генеральном директоре;
- Разрешенные виды деятельности;
- Дата регистрации организации.  

При помощи документа вы получите уверенность в том, что юрлицо – оформлено в налоговых органах, действует и просто существует.  

Немаловажно! В согласии с законодательством России, специализированная компания обязана предоставлять по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти бумаги позволяют покупателям квартиры убедиться, что они обращаются в законно зарегистрированную компанию, ведущую деятельность на законных основаниях.

Прописка и оформление в собственность

Предположим, вы уже купили квартиру в новом доме Mосквы или, например, столицы Восточной Сибири, от строительной компании. В таком случае вам следует зарегистрировать ее в собственность. Процедура выполняется в Регистрационной палате. Провести ее возможно через юриста или своими силами. У вас на руках должно быть распоряжение о вводе здания в эксплуатацию и акт приема-передачи жилья.

Также вам следует сходить в УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с прежнего места жительства, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Стоит ли приобретать недвижимость в новостройках?

Покупка квартиры от строительной компании в Иркутске, столице и иных городах имеет и характерные преимущества, и обязательные недостатки. Рассмотрим основные нюансы.
Минусы

Начнем пожалуй с минусов, так как их значительно меньше, чем преимуществ:
- Регистрировать права собственности на свежую жилплощадь от застройщика придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Имеется опасность возникновения проблем с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В начальные месяцы и даже годы может быть громко и грязно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут располагаться и в необжитых местах – на окраине столицы. В данном случае предстоят неприятности с транспортом.

Все указанные недостатки – не столь значительные. Основной минус – относительно высокие риски.

Постоянно имеется вариант обвала финансовых рынков. Даже надежный застройщик, сдавший много объектов, может оказаться банкротом. Не нужно забывать об инфляции – ее рост приводит к удорожению отделочных и стройматериалов, а значит, к повышению цен на квадратные метры жилья.

Вторая главная неприятность – задержки со сдачей домов в эксплуатацию. Срок сдачи может переноситься не только на недели и месяцы, но и годы. Причем по таким обстоятельствам, совладать с которыми сам застройщик просто не в силах.

Плюсы

При приобретении жилья от застройщика на стадии котлована или дальнейших стадиях вы обретаете список преимуществ:
- Жилье будет находится в новехоньком доме, построенном по новейшим технологиям. Количество однотипных панельных зданий быстро идет на убыль. Об основательном ремонте можно будет не вспоминать многие годы;
- Приобретатели новостроек могут в настоящее время рассчитывать на наличие автономной системы отопления, разумную планировку, отличное утепление дома;
- Безопасность проживания. Купить новостройку недорого очень сложно. Недвижимость покупают обеспеченные люди, также как и вы, мечтающие о спокойном проживании. Исписанные стенки подъездов, сожженные кнопки лифта, разбитые лампы в подъездах – все эти "подарки" свойственны для вторичного жилья. Кроме того, дома оборудуются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, элементами противопожарной охраны;
- Прозрачная юридическая история. Вы можете не волноваться о том, что неожиданно возникнет еще один собственник вашего нового жилища или проблемы возникнут, к примеру, при ее сдаче в аренду;
- Возможность сделать перепланировку без сложных согласований. Многие новые жилые здания столицы дают возможность персональной планировки. Это бережет не только время и силы, но и финансовые средства.

Отдельно скажем о возможности резервирования жилплощади в новостройке. Такой шанс вам даст лишь сама компания-застройщик. Если у вас нет достаточной суммы для оплаты жилья или вы заняты реализацией предыдущей квартиры, возможность брони по той цене, которая сейчас актуальна, интересна для вас. Но утите, что бронь – это некоторые финансовые обязательства. Просто так "дать заднюю" и отказаться от сделки уже не выйдет. Вам придется отдать строительной компании определенную сумму (фиксируется в договоре) за причиненные неудобства.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *